12.Характеристика договоров мены, дарения, ренты. Их общие черты и отличия

 

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне определенное имущество в обмен на другое.

 Предметом договора мены являются вещи, которые не изъяты из оборота и оборот которых не ограничен.

 Каждая из сторон по договору мены признается продавцом в отношении передаваемого товара и покупателем в отношении получаемого товара, поэтому к отношениям по передаче товаров применяются нормы “Общих положений о купле-продаже”.

По общему правилу обмениваемые товары признаются равноценными. Если же в соответствии с договором товары признаются неравноценными, то раз­ницу в ценах должна оплатить сторона, стоимость товаров которой ниже. Право собственности к сторонам переходит одновременно после ис­полнения обеими сторонами обязательств по передаче товара.

Условие о предмете — это единственное существенное усло­вие договора мены. Возможна мена любых не изъятых из оборо­та вещей, в том числе будущих. Субъективные гражданские обязанности, а также личные неимущественные блага не могут выступать предметом мены.

Цена договора мены — это стоимость каждого из встречных предоставлений.

Указание цены договора мены и денежных единицах необяза­тельно. Ведь ценой товара в этом докторе является другой то­вар, передаваемый взамен.

Договоры мены, исполняемые и момент совершения, а также сделки между гражданами на сумму менее 10 МРОТ могут за­ключаться в устной форме. Все остальные договоры мены должны облекаться в письменную форму (ст. 159 161 ГК РФ).

 

Договор дарения — это договор, по которому одна сторона (да­ритель) безвозмездно передает или обязуется передать опреде­ленное имущество другой стороне (одаряемому) либо освобожда­ет или обязуется освободить ее от имущественной обязанности (ст. 572 ГК РФ). Кроме вещей, объектом договора могут быть имущественные права.  

Договор дарения является реальным, но может быть и консенсуальным.

Дарение всегда является договором, т.е. двухсторонней сдел­кой, основанной на взаимном соглашении. Оно предполагает со­гласие одаряемого принять предложенное ему имущественное право. Этим признаком дарение отличается от прощения долга, которое относится к односторонним сделкам (ст. 415 ГК РФ).

Договор дарения движимого имущества должен быть совер­шен в письменной форме в случаях, когда:

1)  дарителем является юридическое лицо и стоимость дара пре­вышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;

2)  договор содержит обещание дарения в будущем.

Существенным условием договора является предмет.

Право отказа от исполнения консенсуального договора даре­ния — одно из важнейших прав дарителя (ст. 577 ГК РФ). Дари­тель может воспользоваться этим правом в двух случаях:

1)   если после заключения договора его имущественное, семей­ное положение либо состояние здоровья изменились настоль­ко, что исполнение договора в новых условиях приведет к су­щественному снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ);

2)  если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, чле­на его семьи или близкого родственника либо умышленно при­чинил дарителю телесные повреждения (п. 1 ст. 578 ГК РФ).

Даритель вправе потребовать через суд отмены дарения (кроме пожертвований и обычных подарков небольшой стоимости) в слу­чаях:

1)  если одаряемый обращается с подаренной вещью, представ­ляющей для дарителя большую неимущественную ценность, ненадлежащим образом, что создает угрозу ее утраты (п. 2 ст. 578 ГК РФ);

2)  если даритель пережил одаряемого, при условии, что такое основание отмены дарения было предусмотрено договором (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

Одаряемый вправе отказаться от дара вообще без указания мотивов (если соблюдены формаль­ные требования, предусмотренные п. 2 ст. 573 ГК РФ).

Вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу одаряе­мого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, под­лежит возмещению в соответствии с правилами гл. 59 ГК РФ дарителем при наличии трех условий (ст. 580 ГК РФ):

1)   недостатки возникли до передачи вещи одаряемому (доказы­вает одаряемый);

2)  не относятся к числу явных;

3)  даритель знал о них, но не предупредил одаряемого.

Договор ренты — это договор, в силу которого одна сторона (по­лучатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в соб­ственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять сред­ства на его содержание в иной форме  

Из определения договора следует, что он носит реальный ха­рактер, так как помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества пла­тельщику ренты. После передачи имущества получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь пра­вами. Следовательно, договор ренты является односторонним. Возмездность договора обусловлена тем, что имущество переда­ется в обмен на предоставление содержания в виде определен­ной денежной суммы или в иной форме.

Плательщиком ренты может быть любое лицо в соответствии с его правоспособностью, а получателем — только граждане и не­коммерческие организации.

Закон весьма строго подходит к форме договора ренты. Договор ренты подлежи! обязательному нотариальному удостове­рению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимо­го имущества под выплату ренты, подлежит и государственной регистрации  

Существенными условиями договора ренты являются: предмет, срок рентных платежей, способ обеспечения обязательств по уплате ренты.

Предметом договора ренты может быть любое имущество: движимое и недвижимое  

Существенным условием, определяющим разновидность до­говора ренты, является его срок. Он дифференцирует ренту на постоянную, т.е. непрерывную, не имеющую срока прекраще­ния платежа, а также пожизненную

При передаче под выплату ренты денег и иного движимого имущества в договоре ренты обязательно должно содержаться условие либо о предоставлении плательщиком ренты обеспечения исполнения его обязательств — путем установления в договоре неустойки, предоставления поручительства, банковской гаран­тии и пр. (ст. 329 ГК РФ), либо об обязанности плательщика рен­ты застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение плательщиком рентных обязательств.

Закон предоставляет право на выкуп ренты (право требовать выкупа ренты) как плательщику ренты, так и ее получателю.

Ответственность: проценты за неуплату.